4.1 La réduction de loyer que peut exiger le locataire en application de l'art. 259d
CO doit être proportionnelle au défaut et se détermine par rapport à la valeur de
l'objet sans défaut. Elle vise à rétablir l'équilibre des prestations entre les parties
(ATF 130 III 504 consid. 4.1; 126 III 388 consid.