du loyer (arrêt du Tribunal fédéral 4A_582/2012 du 28 juin 2013); en l'absence de
précision dans le bail, l'usage est apprécié objectivement selon toutes les
circonstances du cas d'espèce, soit notamment le montant du loyer, la destination
de l'objet loué, l'environnement des locaux, l'âge de l'immeuble et son état
apparent, les normes usuelles de qualité et les règles de droit public applicables,
ainsi que les usages courants (ACJC/173/2018 du 12 février 2018 consid. 3.1 et
les références).