En ce qui concerne
l'année de construction de l'immeuble abritant les locaux, un écart de deux
décennies est toléré (ATF 123 III 317 consid. 4a/aa). S'agissant de la dimension
de logements d'habitation, le nombre de pièces est le critère déterminant, mais il
convient de le pondérer éventuellement avec la surface : un écart de 15% est
encore admissible, tandis qu'un écart de 25% exclut toute comparaison
(ATF 123 III 317 consid. 4b/cc).