4a).
S'agissant de l'emplacement des immeubles concernés, ils doivent se trouver
dans le même quartier, bénéficier d'avantages analogues à ceux de l'appartement
considéré (facilités commerciales ou de transports publics) et subir des nuisances
comparables à ceux de l'appartement litigieux (exposition au bruit; absence de
parking: LACHAT, La bail à loyer, Lausanne 2008, p. 458). En ce qui concerne
l'année de construction de l'immeuble abritant les locaux, un écart de deux
décennies est toléré (ATF 123 III 317 consid.