Le juge doit procéder à des comparaisons concrètes, à la lumière des critères
susmentionnés, en ayant égard à l'évolution récente des loyers exigés pour les
locaux retenus comme éléments de comparaison. Pour pouvoir tirer des
conclusions qui offrent quelque sécurité, il faut disposer, en règle générale, de
cinq éléments de comparaison au moins, qui présentent pour l'essentiel les
mêmes caractéristiques que l'objet litigieux (ATF 123 III 317 consid. 4a).