5.1 Au terme de l'art. 269a lit. a CO, ne sont, en règle générale, pas abusifs les
loyers qui se situent dans les limites des loyers usuels dans la localité ou le
quartier. L'art. 11 OBLF précise que les loyers déterminants pour le calcul des
loyers usuels dans la localité ou le quartier sont les loyers des logements et des
locaux commerciaux comparables à la chose louée quant à l'emplacement, la
dimension, l'équipement, l'état et l'année de construction (al. 1). Pour les locaux
commerciaux, la comparaison peut être opérée sur la base du prix au mètre carré
usuel dans le quartier (al. 2).