4. La procédure menée par le Tribunal s'est déroulée de manière exclusivement
écrite. Malgré la demande répétée de la bailleresse, aucune mesure d'instruction
n'a été entreprise aux fins de déterminer l'état réel des locaux litigieux. Par
ailleurs, les allégués de la bailleresse relatifs à l'état de ces locaux - taxés de
"moyen" - étaient contestés par la locataire qui les qualifiait de "usagés". De
surcroît, la locataire affirmait que les locaux n'avaient jamais fait l'objet
d'entretien de la part de la bailleresse depuis 18 ans.