A cet égard, il n'appartient pas nécessairement au bailleur d'indiquer
le montant du nouveau loyer qu'il entend obtenir afin que son caractère non
abusif puisse être contrôlé. Des indices quant au montant du nouveau loyer ne
sont pas suffisants : le droit fédéral exige en la matière une preuve stricte et il
appartient au bailleur de démontrer qu'il pourrait obtenir un loyer non abusif plus
élevé d'un nouveau locataire (arrêt du Tribunal fédéral 4A_427/2007 du 11 mars
2008 consid. 2.4).