Dans une telle situation, ce n'est
pas le principe de la bonne foi stricto sensu qui entre en ligne de compte, mais
l'interdiction de l'abus de droit que méconnaît toute résiliation ne constituant
qu'un prétexte (ATF 120 II 105 consid. 3b/bb; arrêt du Tribunal fédéral
4C.343/2004, in Zeitschrift für schw. Mietrecht 2005 p. 100, consid. 3.2;
4C.267/2002 in SJ 2003 I 261, consid. 2.3 p. 264).