Il faut donc que le bailleur soit en mesure d'exiger
du nouveau locataire un loyer supérieur au loyer payé jusque-là par le preneur
congédié. En d'autres termes, le congé est annulable si l'application de la
méthode de calcul absolue permet d'exclure l'hypothèse que le bailleur puisse
majorer légalement le loyer, parce que celui-ci est déjà conforme aux prix du
marché et lui procure un rendement suffisant. Dans une telle situation, ce n'est
pas le principe de la bonne foi stricto sensu qui entre en ligne de compte, mais
l'interdiction de l'abus de droit que méconnaît toute résiliation ne constituant
qu'un prétexte (ATF 120 II 105 consid.