3.1 Selon la jurisprudence (en dernier lieu : arrêt du Tribunal fédéral
4A_427/2007 du 11 mars 2008), un congé motivé exclusivement par la volonté
du bailleur d'obtenir d'un nouveau locataire un loyer plus élevé que le loyer payé
par le locataire dont le bail est résilié ne contrevient en principe pas aux règles
de la bonne foi et est licite. Cela étant, pour être admissible, une résiliation
dictée par des considérations d'ordre économique ne doit pas servir de prétexte à
la poursuite d'un but illicite. Il faut donc que le bailleur soit en mesure d'exiger
du nouveau locataire un loyer supérieur au loyer payé jusque-là par le preneur
congédié.