L'appartement comporte un hall d'entrée, des vitrages simples, des installations
électriques anciennes et des dépendances. La cuisine est les sanitaires sont
anciens; la cuisine est équipée. Ces locaux sont qualifiés de "moyen" par
X______. De leur côté, AY______ et BY______ affirment que l'immeuble se
trouve dans un état d'entretien négligé et que sa façade est en très mauvais état;
ils ajoutent que leur appartement se trouve dans un état usagé et que la
bailleresse n'a jamais procédé à des travaux depuis leur emménagement.

Aucune pièce n'est déposée par les parties à propos de travaux d'entretien de
l'appartement.