En matière d'expulsion, la situation juridique est claire lorsqu'un congé est donné
pour cause de demeure avérée du locataire et que les règles formelles de
résiliation ont été respectées (BOHNET in Code de procédure civile commenté,
2011, n. 13 ad art. 257 CPC; LACHAT, Procédure civile en matière de baux et
loyers, 2011, p. 167). Toutefois, chaque fois que le locataire excipera dans un cas,
a priori clair, de la nullité ou de l'inefficacité d'un congé, le juge devra estimer la
solidité des arguments. S'ils ont une chance de succès, le juge refusera d'admettre
le cas clair. En cas de doute, l'art. 257 CPC ne saurait s'appliquer
(LACHAT, op. cit., p. 168).