d. Dès le mois de janvier 2009, A______ a loué ces bureaux à la société G______
SARL, dont il est associé-gérant, pour un loyer annuel de 31'000 fr.
e. Le loyer du terrain n'a jamais été modifié depuis la conclusion du bail et est
ainsi resté fixé à 15'000 fr.
f. Par courrier et avis officiel du 18 décembre 2017, C______ et B______ ont
déclaré résilier le bail pour le 31 décembre 2018.
g. A______ a contesté ce congé devant la Commission de conciliation en matière
de baux et loyers, par requête du 17 janvier 2018.