Le loyer annuel a été fixé à 15'000 fr. et il était prévu qu'il serait adapté suivant
l'évolution de l'Indice genevois des prix à la consommation.
Le contrat a été conclu pour une durée de quinze ans, du 1er janvier 2004 au
31 décembre 2018.
Un article du bail intitulé «renouvellement» prévoyait : «Après la période de
15 ans (au 31 décembre 2018), si les augmentations selon l'indice genevois des
prix à la consommation ont été faites, le bail pourra être reconduit pour 1 (un) ans
avec l'accord des deux parties puis reconduit, année après année, sauf
dénonciation, respectant l'échéance d'un an, par le locataire ou le bailleur».