Dès lors, la compétence du Tribunal des baux et loyers dépend de la qualification
des actes et des prétentions portés devant lui.

2.2. Les parties ont conclu, le 6 juin 2011, deux contrats. Le premier, intitulé
"Contrat de gérance avec option d'achat", porte sur la location d'une discothèque
night-club aux appelants, ceux-ci étant désignés comme gérants libres (art. 1 du

C/10082/2015
- 13/16 -

contrat). Le loyer est décrit à l'art. 4 du contrat. Il n'est pas contesté qu'il s'agisse
d'un contrat de bail à ferme non agricole au sens des art. 275 ss CO.