Une caution de 150'000 fr. était payable de la façon suivante : 50'000 fr. au 6 juin
2011, 50'000 fr. au 1er juin 2012 et 50'000 fr. au 1er juin 2013. En cas de nonpaiement dans les délais, la bailleresse se réservait le droit d'annuler le contrat
avec effet immédiat ou de facturer en sus un intérêt de 6% l'an et une "somme
indicative pour cause de dommage". La caution était récupérable en cas d'option
d'achat durant la durée du contrat, soit trois ans. Si l'option d'achat n'intervenait
pas durant cette période, la caution était définitivement perdue (art. 5).