3.2 L'art. 257d CO autorise le bailleur à résilier le contrat lorsque le locataire, en
dépit d'une sommation, tarde à s'acquitter des loyers ou frais accessoires échus.
La validité du congé suppose notamment que le locataire se soit effectivement
trouvé en retard dans le paiement du loyer ou de frais accessoires lorsque la
sommation lui a été adressée, d'une part, et qu'il ne se soit pas acquitté de cet
arriéré dans le délai fixé, d'autre part. Si ces conditions ne sont pas réalisées, le
locataire peut faire valoir l'invalidité du congé à l'encontre de l'action en
évacuation des locaux qui lui est plus tard intentée par le bailleur (ATF 122 III 92
consid. 2d; 121 III 156 consid.