Le juge apprécie librement, selon les règles du droit et de l'équité (art. 4 CC), s'il y
a lieu de prolonger le bail et, dans l'affirmative, pour quelle durée. Il doit procéder
à la pesée des intérêts en présence et tenir compte du but d'une prolongation,
consistant à donner du temps au locataire pour trouver des locaux de remplacement. Il lui incombe de prendre en considération tous les éléments du cas
particulier, tels que la durée du bail, la situation personnelle et financière de
chaque partie, leur comportement, de même que la situation sur le marché locatif
local (art. 272 al. 2 CO; ATF 136 III 190 consid. 6; 135 III 121 consid. 2; 125 III
226 consid.