5.1 Aux termes de l'art. 272 al. 1 CO, le locataire peut demander la prolongation
du bail lorsque la fin du contrat aurait pour lui ou sa famille des conséquences
pénibles sans que les intérêts du bailleur le justifient. Le bail portant sur une
habitation peut être prolongé de quatre ans au maximum alors que la prolongation
maximale pour un bail de locaux commerciaux est de six ans; dans ces limites, le
juge peut accorder une ou deux prolongations (art. 272b al. 1 CO).