4.4 Sur le principe et conformément à la jurisprudence constante du Tribunal
fédéral, l'intimée est en droit de résilier le contrat de bail la liant à l'appelante, et
est en droit d'entretenir et d'améliorer son bien comme elle l'entend, même si les
travaux ne sont pas urgents ou absolument nécessaires. Il convient toutefois de
vérifier si le motif invoqué est réel ou non.

Dans le présent cas, l'intimée a motivé le congé par la conduite de la réalisation
d'un important projet d'aménagement portant sur le périmètre dans lequel sont
situés les locaux litigieux. Ledit projet a pour but la construction de logements et
d'un équipement scolaire, projet d'intérêt public.