Le Tribunal fédéral a également précisé que, soit le motif de congé invoqué est
bien réel, auquel cas le locataire doit rapporter la preuve que le projet d'aménagement se heurtera de façon certaine au refus des autorités administratives.
S'il échoue dans cette preuve, le congé doit être considéré comme conforme à la
bonne foi. Soit le motif invoqué n'est qu'un prétexte, ce qui appelle en principe la
conclusion que le congé est abusif. Un pronostic défavorable quant à la faisabilité
du projet peut être l'un des indices que le motif invoqué n'est qu'un prétexte (arrêt
du Tribunal fédéral 4A_726/2012 du 30 avril 2013 consid. 1.4).