Par ailleurs, le congé en vue de travaux de transformation ou de rénovation est
abusif lorsque le projet du bailleur ne présente pas de réalité tangible ou qu'il
apparaît objectivement impossible, notamment parce qu'il est de toute évidence
incompatible avec les règles du droit public applicable et que le bailleur
n'obtiendra ainsi pas les autorisations nécessaires; la preuve de l'impossibilité
objective incombe au locataire. La validité du congé ne suppose pas que le
bailleur ait déjà obtenu les autorisations nécessaires, ni même qu'il ait déposé les
documents dont elles dépendent (ATF 140 III 496 consid. 4.1; 136 III 190
consid.