Dans un arrêt de principe rendu en 2008, le Tribunal fédéral a jugé que la
résiliation du bail en vue d'effectuer de vastes travaux d'assainissement de l'objet
loué ne contrevient pas aux règles de la bonne foi. Il en va ainsi même si le
locataire se dit prêt à rester dans l'appartement durant les travaux et à
s'accommoder des inconvénients qui en résultent; car sa présence entraînera en
règle générale des complications, des coûts supplémentaires ou une prolongation
de la durée des travaux. La décision sur la nature et l'étendue de la rénovation est
en principe l'affaire exclusive du propriétaire (ATF 135 III 112 consid. 4.2).