Une opération de
grande ampleur, comportant notamment des modifications dans la distribution des
locaux, le remplacement des cuisines, salles de bains et autres installations, et le
renouvellement des sols et revêtements muraux, peut nécessiter la restitution des
locaux par leur locataire et, par conséquent, la résiliation du bail. La résiliation se
justifie aussi lorsque le locataire se déclare prêt à rester dans les locaux pendant de
pareils travaux, et à s'accommoder des inconvénients qui en résulteront, quand sa
présence serait de nature à entraîner un accroissement des difficultés, du coût et de
la durée de l'entreprise.