4.3 L'art. 271 al. 1 CO laisse en principe subsister le droit du bailleur de résilier le
contrat dans le but d'adapter la manière d'exploiter son bien selon ce qu'il juge le
plus conforme à ses intérêts; le bailleur peut ainsi légitimement vouloir se
procurer un rendement plus élevé (ATF 136 III 190 consid. 3 in fine; arrêt du
Tribunal fédéral 4A_619/2014 du 25 juin 2015 consid. 4). En particulier, le
bailleur peut légitimement vouloir une transformation ou rénovation très
importante des locaux loués afin d'en augmenter la valeur.