L'art. 271 al. 1 CO vise toute résiliation qui consacre une attitude déloyale
résultant d'une disproportion évidente entre les intérêts en présence (cf. Message
du 27 mars 1985 concernant la révision du bail à loyer et du bail à ferme, FF 1985
I 1439 ch. 421.21; ATF 132 III 737 consid. 3.4.2 p. 744; 120 II 31 consid. 4a
p. 33; arrêt du Tribunal fédéral 4A_575/2008 du 19 février 2009 consid. 4.3; HIGI,
Zürcher Kommentar, 4ème éd. 1996, n. 78 ss ad art. 271 CO; LACHAT,
Commentaire romand, 2ème éd. 2012, n. 6 ad art. 271 CO).