En principe, le bailleur est lié par les motifs qu'il a donnés et peut tout au plus les
préciser (arrêts du Tribunal fédéral 4C.61/2005 du 27 mai 2005 consid. 4.3.2 =
SJ 2006 I, p. 34; 4C.131/2003 du 6 août 2003 consid. 3.1 = MP 2004, p. 55).

4.2 A côté d'une liste d'exemples (ATF 138 III 59 consid. 2.2.1) où une résiliation
émanant du bailleur est annulable (art. 271a al. 1 CO), la loi prévoit, de manière
générale, que le congé, donné par l'une ou l'autre des parties, est annulable
lorsqu'il contrevient aux règles de la bonne foi (art. 271 al. 1 CO).