4.1 Dans un bail à durée indéterminée, chaque partie est en principe libre de le
résilier pour la prochaine échéance en respectant le délai de congé (cf. art. 266a
CO). Toutefois, la résiliation des baux d'habitation ou de locaux commerciaux est
annulable lorsqu'elle contrevient aux règles de la bonne foi (art. 271 al. 1 CO),
respectivement lorsqu'elle est donnée dans les cas énoncés à l'art. 271a CO (arrêt
du Tribunal fédéral 4A_726/2012 du 30 avril 2013 consid. 1.1).