136 III 196 consid. 1.1;
arrêts du Tribunal fédéral 4A_367/2010 du 4 octobre 2010 consid. 1.1;
4A_127/2008 du 2 juin 2008 consid. 1.1; 4A_516/2007 du 6 mars 2008
consid. 1.1).

1.2 En l'espèce, le loyer annuel des locaux s'élève à 17'400 fr.

En prenant en compte la période de trois ans, la valeur litigieuse est largement
supérieure à 10'000 fr. (17'400 fr. x 3 ans = 52'200 fr.).

La voie de l'appel est ainsi ouverte.

1.3 L'appel a été interjeté dans le délai et suivant la forme prescrits par la loi
(art. 130, 131, 311 al. 1 CPC). Il est ainsi recevable.

Est également recevable l'écriture responsive de l'intimée (art. 248 let. d, 312 al. 1
et 314 al. 1 CPC).