La durée du bail (art. 272 al. 2 let. b CO) ne doit être prise en compte que si elle
est très courte (quelques mois) ou, au contraire, très longue (dix ans ou plus; arrêt
du Tribunal fédéral 4C.170/2004 du 27 août 2004 consid. 3.2) pour autant que la
longue durée ait entraîné un enracinement du locataire dans le quartier (arrêt du
Tribunal fédéral 4A_17/2008 du 14 mars 2008 consid. 3.1).