Il prendra également en considération les difficultés pour le locataire de retrouver les locaux de
remplacement, notamment en raison de la nature particulière de ses activités, ainsi
que le besoin plus ou moins urgent pour le bailleur de voir partir le locataire (arrêt
du Tribunal fédéral 4A_75/2012 du 29 juin 2012 consid. 2.3, in SJ 2012 I p. 473).