arrêt du Tribunal fédéral 4A_75/2012 du 29 juin 2012
consid. 2.3, in SJ 2012 I p. 473) ainsi que du fait que le locataire n'a pas entrepris
de démarches sérieuses pour trouver une solution de remplacement (arrêts du
Tribunal fédéral 4A_75/2012 du 29 juin 2012 consid. 2.3, in SJ 2012 I p. 473, et
4C.425/2004 du 9 mars 2005 consid. 3.4, in SJ 2005 I p. 397). Il prendra également en considération les difficultés pour le locataire de retrouver les locaux de
remplacement, notamment en raison de la nature particulière de ses activités, ainsi
que le besoin plus ou moins urgent pour le bailleur de voir partir le locataire (arrêt
du Tribunal fédéral 4A_75/2012 du 29 juin 2012 consid.