Pour déterminer, dans les limites légales, la durée de la prolongation du bail, le
juge doit procéder à une pesée des intérêts en présence, en tenant compte de toutes
les circonstances pertinentes (art. 272 al. 2 CO). Le juge apprécie librement, selon
les règles du droit et de l'équité (art. 4 CC), s'il y a lieu de prolonger le bail et,
dans l'affirmative, pour quelle durée. Il doit tenir compte du but d'une prolongation, qui est de donner du temps au locataire pour trouver des locaux de remplacement.