Le caractère abusif ou non de la résiliation s'apprécie au moment où l'auteur du
congé manifeste sa volonté de mettre un terme au contrat (arrêts du Tribunal
fédéral 4A_518/2010 du 16 décembre 2010 consid. 2.4.1, 4C.196/2006 du 4 août
2006 consid. 3.1 et 4C.176/2004 du 8 septembre 2004 consid. 2.1).

C'est au destinataire du congé de démontrer que celui-ci contrevient aux règles de
la bonne foi. Il incombe ainsi au locataire de prouver le rapport de causalité entre
l'offre d'achat et le congé (BURKHALTER/MARTINEZ-FAVRE, op. cit., no 26 ad
art. 271a CO). Toutefois, la partie qui résilie a le devoir de contribuer loyalement