4.1 A côté d'une liste d'exemples (ATF 138 III 59 consid. 2.2.1) où une résiliation
émanant du bailleur est annulable (art. 271a al. 1 CO), la loi prévoit, de manière
générale, que le congé, donné par l'une ou l'autre des parties, est annulable lorsqu'il contrevient aux règles de la bonne foi (art. 271 al. 1 CO).