C. a. Par contrat de bail à loyer du 1er octobre 2012, A______, bailleresse, a remis à
bail à B______, locataire, une arcade d'environ 130 m2 sise au rez-de-chaussée et
un dépôt d'environ 45 m2 sis au sous-sol de l'immeuble situé ______ à Genève.
Les locaux étaient destinés à l'usage d'un café-restaurant exclusivement. Le bail a
été conclu pour une durée de 16 ans et trois mois, du 1er janvier 2013 au 31 mars
2029 et le loyer annuel, indexé à l'indice suisse des prix à la consommation, a été
fixé à 71'088 fr., plus 2'748 fr. à titre d'acompte provisionnel pour charges.