C. Il résulte de la procédure de première instance les faits pertinents suivants :

a. Par contrat du 6 décembre 2017, B______ SA a remis à bail à A______ SA
une surface d'environ 1'950 m2 sise au rez-de-chaussée de l'immeuble situé

C/10386/2019
- 3/8 -

chemin 1______ [no.] ______ à D______ [GE], pour une durée de dix ans dès le
1er mai 2018, moyennant un loyer de 105'250 fr. et des charges de 17'062 fr. 50
par trimestre, TVA en sus.