Il a exposé avoir investi plus de 500'000 fr. afin de rénover l'arcade, auparavant
laissée à l'abandon. Le bail avait ensuite été transféré à D______ SARL, car
I______, qui disposait de la signature collective à deux, était titulaire d'une
autorisation d'exploiter. Dans la mesure où il n'avait pas pu faire construire un
fumoir, il avait été confronté à des difficultés pour payer le loyer. SI B______ SA
avait obtenu son évacuation, en refusant de négocier au sujet de la plus-value qu'il
avait apportée aux locaux. Il avait alors demandé à un ami, à savoir C______, de
reprendre le bail. En parallèle, il avait contracté un emprunt pour payer les arriérés
de loyer de D______ SARL.