h. Le 2 février 2024, A______ a déposé une demande en paiement par-devant la
Commission de conciliation en matière de baux et loyers. Il a conclu, sur la base
de l'art. 260a CO, au paiement de la somme de 1'200'000 fr., correspondant à la
plus-value découlant selon lui des travaux réalisés dans l'arcade.

Il a soutenu que ces travaux permettaient à la propriétaire de mettre le bien en
vente à un prix supérieur à son acquisition et de tirer profit d'un loyer important.