Le bail était conclu du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2030. Le loyer annuel
convenu, payable par mois et d’avance, était échelonné; pour 2024 et 2025, il était
fixé à 883'356 fr. l’an, auquel s’ajoutait des acomptes provisionnels relatifs aux frais
de chauffage par 26'280 fr. l’an et des frais accessoires en 93'240 fr. l’an, TVA en sus.

c. Il n’est pas contesté que le paiement des loyers a connu des retards.