Le tribunal doit trancher à titre préjudiciel la question de la validité de la
résiliation, laquelle ne doit être ni inefficace, ni nulle, ni annulable. Les conditions
de l'art. 257 al. 1 CPC s'appliquent également à cette question préjudicielle
(ATF 141 III 262 consid. 3.2 in fine; 142 III 515 consid. 2.2.4 in fine; arrêts du
Tribunal fédéral 4A_295/2017 du 25 avril 2018 consid. 3.3.1; 4D_4/2018 du
19 mars 2018 consid. 3.2).

Dans la mesure où la maxime des débats est applicable à la procédure de
protection dans les cas clairs, tout fait non contesté est un fait prouvé (ATF 144 III
462 consid. 3.3.2).