A. Depuis 1994, la société C.________ SA, devenue plus tard A.________ SA, a loué des
locaux commerciaux dans un immeuble sis D.________. Depuis 2000, le propriétaire unique et
bailleur de ces locaux est B.________.
En 2010, un litige est survenu entre les parties au sujet de la résiliation du bail par la locataire pour
le 31 décembre 2010, le bailleur soutenant que ce congé était tardif et ne déploierait ses effets
qu'au prochain terme, soit au 31 décembre 2011. En mai 2011, B.________ a mis A.________ SA
en poursuite pour le loyer dû pour l'année 2011, demeuré impayé ; la poursuivie a formé
opposition totale.