Un tel cas où l’immeuble dégageait des revenus avant
les travaux et n’en dégage provisoirement plus pendant les travaux ne doit toutefois pas être
confondu avec la situation de l’immeuble qui ne dégageait déjà aucun revenu avant les travaux car
il était dans un tel état de vétusté qu’il ne pouvait être loué. Il s’agit alors de frais d’investissement
non déductibles, car en l’absence de revenu lesdits frais ne peuvent pas être qualifiés de frais
d’acquisition du revenu (voir arrêt TC FR 604 2012 38/39 du 8 avril 2014; RDAF 2005 II 227;
MERLINO, art. 32 n. 26 s.).