n. 35 ss). Lorsqu'il est question du maintien ou de l'augmentation de la
valeur de l'immeuble, il s'agit surtout de sa valeur d'usage (ZWAHLEN, in Kommentar zum
schweizerischen Steuerrecht I/2a, 2e éd. 2008, art. 32 n. 11). Les frais d'entretien comprennent
principalement les dépenses de rénovation et de réparation des immeubles, destinées à
compenser l'usure normale due à l'usage de la chose et à l'écoulement du temps; ils permettent de
maintenir la source du revenu qu'est l'immeuble (ZWAHLEN, Die einkommenssteuerrechtliche
Behandlung von Liegenschaftskosten, 1986, p. 83 ss, 144 s.) (arrêt TC FR 604 2010 63/64 du
1er juillet 2011 consid. 2a).