Or, la recourante est d'avis que le taux
de capitalisation de 6.5% ne reflète pas le marché qui se situe plutôt autour de 5%, "ce qui sur la
base de l'état locatif de 1'125'308 francs capitalisés, représente une valeur de 22'506'160 francs
beaucoup plus proche de la valeur prise en compte pour le prêt hypothécaire". Elle signale que le
taux de capitalisation utilisé pour l'évaluation est de 6% car le taux d'intérêts hypothécaire en
vigueur en 2010 dans le canton de J.________ s'élevait en moyenne à 2.75%, et que le taux de
capitalisation utilisé par le Service cantonal des contributions aurait dû être de 5% et non de 6.5%
si l'on considère que 2% doivent s'ajouter pour les frais généraux.