Après avoir précisé que le calcul du capital propre dissimulé avait été établi sur la base
de la valeur la plus élevée (soit la valeur comptable de 17'825'570 francs), il a indiqué avoir écarté
l'estimation des immeubles concernés (21.8 mio de francs) ressortant du rapport d'expertise
O.________ non daté et non signé. Il a expliqué que le montant des aménagements extérieurs,
évalués à 2.5 mio de francs dans ce rapport, contredisait celui de 500'000 francs ressortant d'un
autre document également établi le 4 février 2010 par O.________ (calcul de la valeur vénale de
l'immeuble arrêtée à 22.67 mio de francs), et qu'aucune comptabilisation de nouveaux travaux