{"Signatur": "FR_TC_010", "Spider": "FR_Gerichte", "Datum": "2014-07-23", "PDF": {"Datei": "FR_Gerichte/FR_TC_010_604-2013-36_2014-07-23.pdf", "URL": "https://entscheidsuche.ch/fr_helper/download.php?pfad=/tribunavtplus/ServletDownload/604_2013_36_f18a529ee8848b75abde07209eae3fd7a9c7a11cf75c501d10a9f97e42c6b641a5a098d40cb631de65a95169b0bc25e82b432eac666b677a4cb5a083957197af1c2c83d894c7df68e75ece4bb0c7a0f5&path=f18a529ee8848b75abde07209eae3fd7a9c7a11cf75c501d10a9f97e42c6b641a5a098d40cb631de65a95169b0bc25e82b432eac666b677a4cb5a083957197af1c2c83d894c7df68e75ece4bb0c7a0f5&pathIsEncrypted=1&dossiernummer=604_2013_36", "Checksum": "33afdd7f67acc7360f25be78709c900c"}, "Scrapedate": "2026-04-05", "Num": ["604 2013 36"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "Freiburg Kantonsgericht Steuergerichtshof 23.07.2014 604 2013 36"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Fribourg Tribunal cantonal Cour fiscale 23.07.2014 604 2013 36"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Freiburg Kantonsgericht Steuergerichtshof"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Fribourg Tribunal cantonal Cour fiscale"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Friburgo  Steuergerichtshof"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Arrêt de la Cour fiscale du Tribunal cantonal | Handänderungs- und Grundpfandrechtssteuern"}], "ScrapyJob": "446973/26/2286", "Zeit UTC": "05.04.2026 04:39:21", "Checksum": "c9256fcc2a9e4096d6c384f2126ef81b", "Chunktext": "Extrait de l'arrêt Fribourg Tribunal cantonal Cour fiscale 23.07.2014 604 2013 36\nRegeste:\nArrêt de la Cour fiscale du Tribunal cantonal | Handänderungs- und Grundpfandrechtssteuern\n\n Tribunal cantonal TC\nKantonsgericht KG\n\nRue des Augustins 3, case postale 1654, 1701 Fribourg\n\nT +41 26 304 15 00, F +41 26 304 15 01\nwww.fr.ch/tc\n\n604 2013 36\n\nArrêt du 23 juillet 2014\nCour fiscale\n\nComposition Président: Marc Sugnaux\nJuges: Anne-Sophie Peyraud,\nChristian Pfammatter\nGreffière-rapporteure: Elisabeth Rime Rappo\n\nParties A.________, B.________, C.________, recourants, tous\nreprésentés par Me Jean-Yves Hauser, avocat\n\ncontre\n\nDIRECTION DES FINANCES, autorité intimée\n\nObjet Droits de mutation et de gages immobiliers; exonération d'un partage\nultérieur entre parents d'objets provenant de ligne directe;\ninterprétation de la norme\n\nRecours du 26 avril 2013 contre la décision sur réclamation du\n25 mars 2013 relative aux droits de mutation perçus par le\nbordereau no 2401101061 du 1er février 2012\n\n—\nPouvoir Judiciaire PJ\nGerichtsbehörden GB\nTribunal cantonal TC\nPage 2 de 12\n\nconsidérant en fait\n\nA. Jusqu'en 1972, les frères D.________ et E.________ étaient propriétaires communs des\nimmeubles nos fff, ggg, hhh et iii du registre foncier de la commune de J.________ à raison de\n½ chacun (deux habitations mixtes nos ECAB kkk et lll, une habitation collective no ECAB mmm,\ntoutes trois situées à l'avenue N.________, ainsi qu'une surface verte de 1'503 m2 sise chemin\nO.________).\n\nLe 16 mai 1972, au décès de E.________, sa part de ½ (ou 500 ‰) est devenue propriété\ncommune de ses héritiers, soit son épouse P.________, pour 333 ‰ (de l'entier des immeubles),\nson neveu Q.________, fils de D.________, pour 83 ‰, et sa nièce R.________, fille de\nD.________, pour 83 ‰. Ceux-ci ont possédé lesdits immeubles en indivision avec D.________\n(propriétaire commun de l'autre part de ½), une indivision qu'ils ont transformée en copropriété le\n23 octobre 1972, tout en conservant leur part respective (500 ‰, 333 ‰, et 2 fois 83 ‰).\n\nJusqu'en octobre 2011, à la suite de plusieurs dévolutions successorales et de rachats de parts,\nR.________ et sa fille S.________ étaient propriétaires communes de parts de copropriété\ntotalisant 500 ‰ de ces immeubles (immeubles articles nos fff-01,ggg-01, hhh-01 et iii-1 du registre\nfoncier de J.________). Quant aux autres parts de copropriété (de 399 ‰ et 101 ‰), elles étaient\npropriété commune, en communauté héréditaire respectivement en société simple, des héritiers de\nQ.________, soit de son épouse C.________ et de leurs deux fils A.________ et B.________.\n\nB. Par acte notarié du 10 octobre 2011, intitulé \"Partage immobilier\", R.________ et sa fille ont\nattribué, à titre de partage, leur part de copropriété de 500 ‰ sur les immeubles nos fff-01, ggg-01,\nhhh-01 et iii-1 de J.________ (actif net total de 4'817'985 fr. 85 correspondant à la différence entre\nla valeur des immeubles par 7'389'000 francs et 2'571'014 fr. 15 de dettes hypothécaires selon les\ncomptes de partage) à la veuve et aux deux fils de Q.________. Ceux-ci sont devenus, ensemble,\npropriétaires de l'entier des immeubles. En contrepartie, ils ont repris, en qualité de codébiteurs\nsolidaires et à l'entière décharge de R.________ et de sa fille, la moitié des dettes hypothécaires\net leur ont versé une soulte de 2'408'992 fr. 90 (la moitié de l'actif net).\n\nLe 1er février 2012, le Conservateur du Registre foncier du district de la Sarine a facturé à\nC.________ et ses deux fils A.________ et B.________ (héritiers de Q.________) un montant\ntotal de 114'995 francs au titre de droits de mutation, de centimes additionnels pour la Commune\nde J.________ et d'émoluments (bordereau no 2401101061). Les droits ont été calculés sur\n3'694'500 francs. La taxation a été établie de la manière suivante :\n\nNATURE DE L'ACTE ET PARTIES CONTRACTANTES BASE DE CALCUL TAUX MONTANT\nART DER URKUNDE UND VERTRAGSPARTEIEN BERECHNUNGSGRUNDLAGE SATZ BETRAG\nPIECE JUSTIFICATIVE/BELEG: 7238/2011\nMmes R.________ et S.________ attribuent à titre de partage\ndu 10.10.2011 les articles fff-01, ggg-01, hhh-01 et iii-1 de\nJ.________, à Mme C.________ et MM A.________ et\nB.________\nCalcul sur la moitié de la valeur : fr. 3'694'500.00\nDroits de mutation 3'694'500.00 1.50 % 55'417.50\nCts additionnels J.________ 55'417.50 100.00 % 55'417.50\nEmoluments proportionnels 3'694'500.00 3'795.00\n200'000.00 0.15 % 300.00 0\n3'495'000.00 0.10 % 3'495.00 0\nTribunal cantonal TC\nPage 3 de 12\n\n"}