En ce qui concerne les immeubles commerciaux (participations dans la société simple E.________), il s'agit d'un placement axé sur la mise en valeur de terrains dont l'absence de rendements est inhérent au choix adopté et ne saurait ainsi être invoqué en l'espèce. Au surplus, il y a lieu ce constater que sur ce plan également, d'importants prêts sans - 12 -