2. a) Il découle des dispositions précitées que les frais d'entretien - au sens
technique - sont ceux engendrés par les travaux nécessaires au maintien en l'état de
l'immeuble, notamment au maintien de ses possibilités d'utilisation, et qui n'en
augmentent pas la valeur, ne lui apportent pas une amélioration (ACCR FR 1988 II. E
no 7 consid. 1 et la jurisprudence citée).